Il locale è organizzato in quattro aree distinte: un magazzino, un ufficio, una stanza aggiuntiva e un ampio garage. La suddivisione consente di separare le funzioni operative — stoccaggio, lavorazione — da quelle amministrative o gestionali, senza interventi strutturali. La superficie complessiva di 155 mq si presta sia all'attività artigianale sia a un uso misto deposito-ufficio, con flessibilità di configurazione in base alle esigenze.

L'edificio è circondato da area esterna non recintata, disponibile per la sosta di mezzi, veicoli operativi o clienti. Il terreno edificabile contiguo di circa 299 mq offre un margine concreto di ampliamento della struttura o di intervento edilizio autonomo sulla stessa area.

Rocca di Capri Leone, in prossimità della Via Nazionale. Il centro del paese è raggiungibile a piedi. Lo svincolo A20 Rocca di Capri Leone è nelle immediate vicinanze: Sant'Agata di Militello, Brolo e Capo d'Orlando restano facilmente collegati sull'asse tirrenico messinese. La posizione garantisce buona accessibilità sia ai clienti sia ai fornitori, anche con mezzi commerciali.